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这两天，资本推动租房市场租金被“炒高”的话题反复被提及。资金究竟是天使还是魔鬼，大家莫衷一是。而在这一讨论展开之前，早有资本以ABS（资产证券化）的方式注入租房市场。据《每日经济新闻》记者不完全统计，2017年，长租公寓ABS产品成立数或不超过4只，而仅今年上半年发行量就已超过去年全年。ABS作为长租公寓融资的方式之一，在 "资本推高租金"的众声指责下，未来将如何演绎？

我最早听到这首字母歌是在2018年5月底，彼时360刚放出“安全大脑”概念。采访间里，360副总裁石晓虹试图用 IMABCDE 字母歌向记者们解释什么是“安全大脑”。又是区块链，又是边缘计算，不知道其他人如何，反正我实在没太听懂。后来就私底下找了几个360的朋友问：

他觉得，作为纯研发团队，自己搞发行本就是勉为其难的事情，另一方面，有关发行的琐碎问题也让这位程序员出身的CEO不堪其扰。“大的发行商，如果不早做联系，你的排期、优先级、重点都是非常靠后的。而小的发行公司，热情、能够明明白白告诉你自己所有的资源，但他们数量太多了，忙乱中又会遗失很多信息。”Frank总结。

北京某大型国有证券分析师也表达了相同的观点。其认为，资本或是租金上涨的因素之一，但背后的驱动因素还包括季节轮动、一线城市人口持续净流入、住房租赁市场供不应求的影响。相比其他融资方式而言，ABS在成本、效率方面具有相对明显的优势，从中长期看，长租公寓及其ABS产品不会受到太大干扰。

两者的主要区别在于前者为债项，后者偏权益。CMBS本质上是通过抵押获得贷款，所以是一种债项。而REITs筹集的资金用于购买和运营房地产以换取回报，原开发商不保留地产所有权，因此REITs是一种权益。此外，还有估值方式、信用评级等方面的不同。值得注意的是，REITs有能避免重复纳税的优势。

1一首难懂的字母歌“红衣教主”周鸿祎最近迷上了自己创作的“字母歌”。作为奇虎360集团董事长，他不放过任何一次公开讲话的机会，逢人便说见人就“唱”；作为全国政协委员，他居然还把字母歌写进政协委员会的提案里。上周360开新产品发布会，老周顶着高烧上台，说着说着，他身后㕛叒叕出现了这首只有7个字母的“字母歌”：IMABCDE。